Оценка торговых помещений

К торговым помещениям относится коммерческую недвижимость, предназначенную для торговли или оказания услуг. Чтобы узнать актуальную стоимость объекта на рынке, проводят оценку. Эта процедура необходима при любых операциях с имуществом.

Цели проведения

Услуга по оценке необходима при:

• заключении договора купли-продажи;
• сдачи собственности в аренду;
• судебных разбирательствах;
• страховании объекта;
• изъятии имущества в пользу государства;
• постановки на баланс предприятия/организации;
• внесения имущества в уставной капитал.

От правильности оценки зависит эффективность ведения доходного бизнеса. Поэтому она должна быть выполнена независимым специалистом.

Факторы, влияющие на оценку

Цена торгового помещения зависит от:

• местонахождения. Какая проходимость, плотность микрорайона;
• этажности. Дороже стоят помещения, находящиеся на 1-2 этаже или оснащенные лифтом;
• состояние помещения. Год постройки, уровень износа здания, материалы отделки, наличие свежего ремонта;
• инфраструктуры: наличие общественного транспорта и парковки, удобство и доступность для клиентов;
• конструкционные особенности. Планировки, площадь помещения;
• конкуренции с другими торговыми помещениями в той же области;
• юридических и правовых факторов. Например, наличие юридических проблем повлияет на оценку.

На основании данных проводится расчет итоговой стоимости. Оценщик выполняет сбор и анализ информации, делает фото объекта, выбирает оптимальный вариант подхода к оцениванию — доходный, сравнительный или затратный. По результатам составляется отчет с указанием стоимости объекта.

Где заказать оценку

Наша компания проводит оценку в соответствии с российским законодательством. Клиент получает готовый отчет об оценке, который имеет юридическую силу и может использоваться в суде и других инстанциях.