Оценка квартиры для банка

Наша компания ООО «Оценка Плюс» оценивает недвижимость: частные дома, квартиры, земельные участки. Стоимость работ начинается от 2 000 рублей, сроки выполнения — от 1 дня.
Рассмотрим детальнее услугу оценки квартиры, разберемся для каких целей и в каких случаях она нужна.

Для ипотеки

Ипотечное кредитование — самый распространенный случай, когда банк требует оценки квартиры. При выдаче ипотеки ему необходимо понимать реальную стоимость жилья, которое выступает в качестве залога.
На основе данных о рыночной стоимости, банк определяет максимально возможный размер кредита и условия кредитования для заемщика.
Плюсом идет защита интересов банка, если заемщик не выплачивает кредит. Ведь тогда необходимо реализовать заложенную недвижимость для покрытия задолженности.

Для страхования

Страхование квартиры – еще один повод для проведения оценки недвижимости. Страховая компания получает достоверные данные для расчета условий страхового полиса, а страхователь — уверенность, что в случае наступления страхового случая, он получить полагающуюся компенсацию.

Для рефинансирования

Рефинансирование подразумевает замену существующего кредита на новый, обычно с более выгодными условиями.
Оценка недвижимости при рефинансировании выполняется по тем же принципам, что и при ипотеке: банку необходимо знать реальную рыночную стоимость залога для определения условий нового кредитного соглашения.

Для залога

Когда квартира выступает залогом по кредиту (не ипотечному), требуется ее оценка. Цель – установить рыночную стоимость объекта, чтобы определить возможную сумму кредита и условия предоставления заемных средств.
Важно отметить, что залоговая стоимость, как правило, ниже рыночной, поскольку банк стремится минимизировать свои риски в случае неплатежеспособности заемщика.

Что содержит отчет об оценке

1. Сведения о компании, проводившей оценку, и о заказчике.
2. Местоположение квартиры.
3. Описание характеристик объекта недвижимости.
4. Перечисление аспектов, которые могут изменить итоговую ценность объекта (форма владения, высота здания и использованные в строительстве материалы, наличие прилегающей территории, расстояние до автомагистралей и метрополитена, а также состояние отделки, инженерных систем и другие критерии).
5. Определение рыночной или ликвидационной оценки стоимости недвижимости.

Затем эксперт подписывает документ и удостоверяет печатью компании, подтверждая свою ответственность и достоверность предоставленной оценки.